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一般情况下,房屋损坏可分为正常损耗和人为损坏。按理说,房屋居住过程中不可避免地存在损耗折旧,租户无需为正常损耗买单。我国民法典第七百一十条规定,承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。反之,如果租户因个人原因使用不当或超出正常合理使用范畴,造成房屋或家具家电损坏的就应赔偿相应损失。

但在现实中,什么情况下的损耗应该赔,什么情况下不该赔,租赁双方很难达成一致。房东认为需要赔偿或扣押金的,租户可能认为只是正常损耗无需赔付,僵持之下就会形成纠纷,而相关法律法规也缺乏明确的评判标准。租赁双方的矛盾如果得不到妥善解决,不仅会损害一方的合法权益,此种情况多了还会形成“租房踩坑”“押金难退”等固有印象,影响租房市场的健康发展。

《2023中国城市长租市场发展蓝皮书》显示,我国租房人群已突破2.6亿。随着住房租赁市场日益壮大,有关部门应当制定完善相关法规,详细界定租赁房屋受损标准和内容,并对赔偿金额给出参考范围。这样既能避免房东“漫天要价”,也能约束租客不合理的租住行为。当然,房东和租客在签订租赁合同前,都要详细讨论并明确记录所有相关条款,并做好证据保存,为退房交割时“避坑躲雷”留好凭证。

🍕(撰稿:乔河萱)

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    • 韩菡婉⌚LV4六年级
      2楼
      北京亦庄打造国际医药创新公园☄
      2024/12/10   来自黔南
      9回复
    • ✉汤德晶LV0大学四年级
      3楼
      上海市19日发布高温橙色预警:大部地区最高气温将超37℃📂
      2024/12/10   来自东莞
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    • 沈婕剑♰LV7幼儿园
      4楼
      宗馥莉还未接手娃哈哈集团股份❽
      2024/12/10   来自廊坊
      0回复
    • 房阅滢LV0大学三年级
      5楼
      国内油价料将迎新年首涨🐸
      2024/12/10   来自赤水
      7回复
    • 杜华园⛞♆LV1大学三年级
      6楼
      朋友去欧洲考察,回来后说很多国家不远的未来肯定会变成伊斯兰国家⛾
      2024/12/10   来自平顶山
      8回复
    • 顾阅影LV9大学四年级
      7楼
      三中全会点评 创金合信基金魏凤春:中国式现代化界定投资布局边界 重构投资逻辑的四点思考📱
      2024/12/10   来自晋城
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