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一般情况下,房屋损坏可分为正常损耗和人为损坏。按理说,房屋居住过程中不可避免地存在损耗折旧,租户无需为正常损耗买单。我国民法典第七百一十条规定,承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。反之,如果租户因个人原因使用不当或超出正常合理使用范畴,造成房屋或家具家电损坏的就应赔偿相应损失。

但在现实中,什么情况下的损耗应该赔,什么情况下不该赔,租赁双方很难达成一致。房东认为需要赔偿或扣押金的,租户可能认为只是正常损耗无需赔付,僵持之下就会形成纠纷,而相关法律法规也缺乏明确的评判标准。租赁双方的矛盾如果得不到妥善解决,不仅会损害一方的合法权益,此种情况多了还会形成“租房踩坑”“押金难退”等固有印象,影响租房市场的健康发展。

《2023中国城市长租市场发展蓝皮书》显示,我国租房人群已突破2.6亿。随着住房租赁市场日益壮大,有关部门应当制定完善相关法规,详细界定租赁房屋受损标准和内容,并对赔偿金额给出参考范围。这样既能避免房东“漫天要价”,也能约束租客不合理的租住行为。当然,房东和租客在签订租赁合同前,都要详细讨论并明确记录所有相关条款,并做好证据保存,为退房交割时“避坑躲雷”留好凭证。

❎(撰稿:蒋敬光)

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    • 公孙雅心⚷LV9六年级
      2楼
      匈牙利外长:冯德莱恩作为欧盟委员会主席的工作表现“非常糟糕”❔
      2025/01/17   来自运城
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    • ⛏邓璧博LV1大学四年级
      3楼
      新华全媒+|数字化让文化遗产保护可亲可感🉑
      2025/01/17   来自涪陵
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    • 吴欣才🕛LV7幼儿园
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      何建华专栏:“世界小商品之都”义乌如何再造辉煌➓
      2025/01/17   来自汉中
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    • 童先娅LV3大学三年级
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      2025/01/17   来自凯里
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    • 司马晨启☋🎋LV9大学三年级
      6楼
      以色列执政联盟成员呼吁以总理推动达成人员交换协议🌃
      2025/01/17   来自奎屯
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    • 濮阳青心LV4大学四年级
      7楼
      聚焦防汛抗洪丨洞庭湖“老水利”上战场:技术驰援 守护家园😈
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